CERTIFICATO DI IDONEITÀ STATICA

Il Comune di Milano ha stabilito che è giunta l’ora di verificare l’idoneità statica dei fabbricati esistenti da 50 anni o che, entro il 2019, raggiungeranno i 50 anni di vita dalla data di costruzione.

Disattendendo questa prescrizione il fabbricato perderà l’agibilità. Inoltre, in caso di compravendita i notai dovranno allegare la Certificazione di idoneità statica (CIS) all’atto di vendita.

Suddetta direttiva è stata inserita nel Regolamento Edilizio Comunale entrato in vigore il 26 novembre 2014. Il 25 novembre 2016, con la Determina numero 7/2016 della Direzione Urbanistica, sono state pubblicate le linee guida, pensate in collaborazione con l’Ordine degli Ingegneri di Milano, per emettere il CIS (Certificato di idoneità statica).

In particolare tutti i fabbricati dovranno essere sottoposti a verifica di idoneità statica secondo le seguenti categorie:

–       Entro 5 anni se ultimati da più di 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo, qualora non siano in possesso di Certificato di Collaudo Statico;

–       Entro 10 anni se già in possesso di Certificato di Collaudo Statico con data risalente a un periodo superiore a 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo;

Nello specifico:

–          In assenza del Certificato di Collaudo Statico c’è tempo fino al 26.11.2019 per sottoporre a verifica di idoneità statica:

• I fabbricati che, in data 26.11.2014,  hanno più di 50 anni e che, quindi, sono stati ultimati prima del 11.1964;
• I fabbricati che raggiungeranno 50 anni entro il 26.11.2019 e che, quindi, sono stati ultimati prima del 11.1969;

–          In presenza del Certificato di Collaudo Statico c’è tempo fino al 26.11.2024 per sottoporre a verifica di idoneità statica:

• I fabbricati che posseggono suddetto Certificato con data risalente a prima del 11.1964
• I fabbricati che posseggono suddetto Certificato che raggiungono i 50 anni prima del 11.2024

La verifica di idoneità statica, finalizzata all’emissione del CIS, si basa su due livelli di indagine che corrispondono a due diversi livelli di approfondimento. Il primo livello si basa su un’analisi qualitativa del fabbricato; se esaustiva e se non evidenzia aspetti critici per la sicurezza, dà luogo all’emissione del CIS. Il primo livello prevede sei passaggi: analisi storico-critica, definizione dell’organismo strutturale primario, interazione con fattori esterni indipendenti dal fabbricato, sopralluoghi esterni, sopralluoghi interni, analisi visiva dello stato generale. Il secondo livello, invece, prevede un’indagine relativa alla «valutazione della sicurezza», necessaria solo in caso di esito negativo delle verifiche di primo livello. Il suo scopo è quello di stabilire se l’uso della costruzione possa continuare senza interventi o se debbano essere apportate delle modifiche. In questo caso l’offerta di SC divisione certificazione prevede che lo stesso tecnico abilitato rediga anche un preventivo per le opere necessarie.

Il Certificato di idoneità statica ha una validità massima di 15 anni e la responsabilità dell’attuazione delle verifiche è della Proprietà o dell’Amministratore che potrà nominare, a suo piacimento, un tecnico abilitato a svolgere la certificazione. La mancata emissione del CIS entro i limiti temporali fissati dall’articolo 11.6 del Regolamento edilizio, fa venire meno l’agibilità del fabbricato o di una sua parte nel caso questa sia una pertinenza distinta dell’intera costruzione. La responsabilità dell’attuazione delle verifiche è in capo all’Amministratore che provvederà alla nomina di un Tecnico Abilitato. Quest’ultimo rilascerà il CIS e risponderà per quanto da lui verificato e non per vizi riconducibili alla progettazione o per vizi occulti.

A seguito dell’emissione del CIS «rimarrà in capo all’Amministratore la responsabilità civile e penale per fatti riconducibili alle situazioni di pericolo derivanti da patologie riscontrate sulle strutture primarie, secondarie e/o accessorie o derivanti da pericolo esterno, che siano state segnalate dalla relazione tecnica rilasciata dal Tecnico incaricato», come si legge nelle Linee Guida dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano.

A differenza delle altre aziende l’approccio di SC Divisione Certificazioni è fortemente proiettato verso l’innovazione. I suoi tecnici abilitati eseguiranno la procedura di verifica di idoneità statica utilizzando strumentazioni all’avanguardia come, per esempio, un drone professionale pilotato da un operatore munito di patentino ENAC.

Non solo, scegliendo SC Divisione Certificazioni saranno numerosi i vantaggi, infatti, sono previste:

• Consegna omaggio di un manuale di approfondimento sul Certificato di idoneità statica (CIS)
• Servizio chiavi in mano relativamente all’intero processo sul primo livello (ricerca documentale, sopralluogo, eventuale emissione del CIS)
• Un sito internet consultabile con gli ultimi aggiornamenti in materia, con una sezione dedicata all’archiviazione documentale relativa al CIS, consultabile dal cliente
• La garanzia di priorità di tempistica: le richieste vengono gestite in ordine temporale di arrivo
• Presenza in assemblea di un nostro tecnico specializzato per illustrare ai condomini l’intera procedura
• Preventivazione delle opere edili (per le strutture primarie, secondarie e parti accessorie) da realizzare eventualmente nello stabile
• Stesura di eventuali preventivi inerenti a prove, progettazioni e realizzazione di opere strutturali
• Utilizzo del DRONE per i sopralluoghi esterni e per l’analisi visiva dello stato generale del fabbricato. Questa tecnologia permette un’ispezione più approfondita e, soprattutto, permette di osservare porzioni dello stabile difficilmente visibili a occhio umano.