ULTIMI CHIARIMENTI CON LA GUIDA DELL’ AGENZIA DELLE ENTRATE AL SUPERBONUS
LA SPESA PRINCIPALE SULLE PARTI COMUNI PUO’ FAVORIRE LAVORI SULLE SINGOLE UNITA’
Se una spesa «trainante» agevolata con il superbonus IRPEF e IRES del 110% viene effettuata dal condominio sulle parti comuni condominiali, questa può trainare l’agevolazione fiscale anche agli altri interventi dell’ Ecobonus effettuati da parte dei condòmini sulle singole unità immobiliari del condominio e non accatastate nelle categorie A/1, A/8 e A/9.
È questo uno dei tanti chiarimenti contenuti nella Guida dell’ Agenzia delle Entrate sul superbonus del 110% , in discontinuità con quanto affermato per il bonus mobili nella circolare 18 Settembre 2013 n. 29/E, paragrafo 3.2, secondo la quale l’intervento sulle parti comuni condominiali non consente ai singoli condòmini , che fruiscono pro-quota della relativa detrazione , di acquistare mobili e grandi elettrodomestici da destinare all’arredo della propria unità immobiliare .
ECOBONUS TRAINATO IN 5 ANNI
Oltre a questo chiarimento , nel primo esempio della Guida , è stato affermato che gli interventi dell’ecobonus trainati al 110% da uno dei tre interventi trainanti dovranno essere ripartiti in 5 anni e non in 10 anni, come invece previsto per l’ecobonus al 50-65-70-75-80-85%.
Il caso riguardava una persona fisica che vive in un appartamento di un condominio , il quale effettua interventi trainanti al 110% nelle parti comuni condominiali .
Grazie a questi ultimi il condòmino decide di avviare una ristrutturazione , sostituendo la caldaia e gli infissi e ristrutturando i servizi igienici nel proprio appartamento .
L’Agenzia delle Entrate ha concesso anche a questi ultimi interventi il superbonus del 110% , da ripartire in 5 anni e non in 10 anni .
Questa ripartizione dell’agevolazione da scomputare dalle imposte , purtroppo , non è una scelta, ma un obbligo, pertanto, è penalizzante per chi ha poche imposte da pagare nel prossimo quinquennio.
VISTO DI CONFORMITA’
L’ Agenzia delle Entrate conferma che il visto di conformità dovrà essere rilasciato solo «ai fini dell’opzione per la cessione o lo sconto riferiti al super bonus» del 110% , come previsto dalla norma, e non anche nei casi di mancato esercizio dell’opzione e di detrazione diretta dal contribuente che ha sostenuto la spesa.
PRINCIPIO DI CASSA
La Guida dell’ Agenzia delle Entrate , poi , prevede che indipendentemente dalla data di inizio del lavori e «in linea con la prassi in materia», per individuare il momento di sostenimento delle spesa si debba far e riferimento «alla data dell’effettivo pagamento (criterio di cassa) per le persone fisiche , gli esercenti arti e professioni e gli enti non commerciali» (tramite il bonifico parlante) e «alla data di ultimazione della prestazione, indipendentemente dalla data dei pagamenti , per le imprese individuali , le società e gli enti commerciali (criterio di competenza)».
In realtà, la recente prassi dell’ Agenzia delle Entrate (risposta 46/2018) , impone il criterio di cassa anche per le imprese in contabilità semplificata, per cassa o col metodo della registrazione ( Articolo 18 , Comma 5 , del DPR 600/1973).
Questa regola è stata seguita da queste imprese dal 1° Gennaio 2017 , cioè dal momento di introduzione delle contabilità semplificate, per cassa o col metodo della registrazione .
Da ieri , pertanto , queste ultime imprese (individuali, familiari, snc, sas) dovranno applicare il principio di competenza, già utilizzato per le imprese (individuali, familiari, snc, sas, srl, spa o sapa) in contabilità ordinaria .